Estudio Jurídico Especializado en Desalojos
Estudio Jurídico Dr. Oscar J. Ruiz y Asociados
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ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESALOJOS
Contratar a un abogado especialista en desalojos. Qué debo hacer para iniciar un desalojo? El primer paso no es el último recurso.
Parece obvio, sin embargo debemos destacar que no siempre se tiene en cuenta consultar lo antes posible a un abogado.
Porqué se lo señalamos? Porque en muchas ocasiones el propietario, por una lógica preocupación, intenta resolver ciertos temas con el inquilino incumplidor, por su cuenta, sin tener en claro aspectos legales, que luego dificultan el caso o lisa y llanamente lo perjudican.
Esto lo observamos constantemente en nuestras consultas, tratando de adelantarnos a cualquier decisión perjudicial.
Está de más decir que nuestra prioridad y urgencia es anticiparnos a todo tipo de maniobras dilatorias y fraudulentas de la otra parte, como a posibles pasos en falso del propietario, generados por el entendible afán de resolver cuanto antes y económicamente el problema causado por el inquilino.
Desde cuándo me conviene consultar a un abogado especializado en desalojos y contratos de alquileres?
También se presentan casos en que los propietarios nos contactan desde el mismo momento en que tiene en alquiler una propiedad.
El motivo es más que válido.
En esa instancia podremos ponernos en contacto con el interesado, revisar sus antecedentes completos y redactar nosotros mismos el contrato.
Todo con la mayor legalidad, seguridad y agilidad.
Que leyes básicas especializadas en desalojos debo conocer?
Si usted es propietario, lo primero que debe saber es que han cambiado las leyes.
En este año (2020), se ha reformado el Código Civil y Comercial en distintos aspectos relacionados con las locaciones urbanas.
Por lo tanto, también afecta a los casos de desalojos y cobros ejecutivos por falta de pago.
Cabe destacar que estas reformas al Código no son retroactivas, con lo cual un contrato celebrado con anterioridad a la promulgación de dicha ley, se regirá por dicho Código antes de la reforma.
Por lo tanto, es sumamente importante estar muy atento y al tanto de ambas legislaciones.
Cuáles son las causales de desalojo más comunes que debo tener en cuenta?
Las causales más comunes son la falta de pago y el vencimiento del contrato.
Le recordamos que en ambos casos tendremos que evaluar qué ley se aplica (la anterior a la reforma o la posterior).
Hay algún procedimiento o recurso que utilice mi abogado especializado en desalojos para agilizarlo?
Dentro de la tramitación de los desalojos, contamos con un recurso optativo que prevé el Código Procesal en su artículo 684 bis (CABA) o 680 (Pcia. de Buenos Aires).
Estos artículos con redacciones casi idénticas, nos permiten solicitar el juez la orden de lanzamiento (desocupación efectiva del inmueble), ni bien se haya verificado que se ha notificado de la demanda al inquilino.
El requisito es, comúnmente, realizar una anotación registral de la existencia del juicio de desalojo.
Realizada dicha anotación, se acredita en el juzgado y se tramita el lanzamiento del inquilino en pocos días.
Luego se continúa con la tramitación formal del expediente, pero con el inmueble desocupado y listo para ser usufructuado por el propietario, tal como si el juicio hubiese concluido.
Otra opción es ofrecer una caución en dinero, que se deposita en el BNA a la cuenta del expediente y que se retira una vez concluido el juicio.
Qué información y documentación debo llevarle a mi abogado especializado en desalojos?
Una vez que se haya comunicado con nosotros, lo primero que le pediremos es que nos relate los hechos.
En cuanto a la documental necesaria, lo principal es el contrato de locación original, esté o no vencido.
Excepto, naturalmente, que la causa de desalojo sea por intrusión, en cuyo caso le pediremos una copia del título de propiedad.
Con esta documentación y una copia o foto de su DNI puede concurrir al estudio para entrevistarnos, y ni bien nos lo encomiende, preparar la carta documento a enviar al inquilino (y su garante) o simplemente iniciar la demanda en caso de tratarse de una causal de intrusión.
Luego iremos a en los avanzando en los siguientes pasos durante la tramitación.
Mayormente, no necesitaremos su participación, más que para solicitarle que despache alguna carta documento o firme algún escrito judicial o gire alguno que otro importe para gastos y honorarios. Eventualmente necesitaremos se reúna con nosotros en el juzgado, en caso de fijarse alguna audiencia en el curso del proceso.
Llámenos. Confíenos su caso. Somos un estudio jurídico con 24 años de experiencia en resolver conflictos de forma exitosa.
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